رویترز: رکود در بازار مسکن آمریکا ادامه خواهد داشت

به گزارش خبرنگار بین‌الملل ایبنا و به نقل از رویترز، بازار مسکن آمریکا همچنان ضعیف خواهد ماند و تا سال آینده تحت فشار نرخ‌های بالای وام مسکن قرار دارد، در حالی که تنها از سال ۲۰۲۷ انتظار یک بهبود محدود می‌رود. عرضه ناکافی و هزینه‌های بالای خرید، بیشتر خریداران جدید را از ورود به بازار بازداشته و مالکان فعلی نیز حاضر به فروش خانه‌های با وام‌های کمتر از ۴ درصد نیستند.

هرچند تعداد آگهی‌های فروش به بالاترین سطح این دهه رسیده، نرخ‌های حدود ۶.۵ درصدی وام همچنان تقاضا را سرکوب کرده و قیمت‌ها را برای چهار ماه پیاپی پایین کشیده است؛ طولانی‌ترین افت از فوریه ۲۰۲۳. پیش‌بینی می‌شود قیمت خانه در ۲۰۲۵ فقط ۲.۱ درصد و در ۲۰۲۶ تنها ۱.۳ درصد رشد کند و از ۲۰۲۷ کمی بهبود یابد.

کارشناسان هشدار می‌دهند اگر بیکاری بیشتر شود، برخی مالکان ناچار به فروش شوند و اصلاح قیمتی در ۶ تا ۱۲ ماه آینده رخ دهد. در همین حال، سن متوسط خریداران جدید در ۲۰۲۴ به ۳۸ سال رسیده که رکوردی تاریخی است، در حالی که قیمت مسکن ۶۰ درصد بالاتر از پیش از همه‌گیری است.

اگرچه کاهش نرخ بهره می‌تواند کمی توان خرید خریداران جدید را بهتر کند، اما اثر آن محدود خواهد بود، چون نرخ‌های بلندمدت وام مسکن بالا می‌ماند. پیش‌بینی می‌شود نرخ وام ۳۰ ساله در ۲۰۲۶ حدود ۶.۲ درصد باشد که همچنان بالاتر از میانگین ۴ درصدی دهه قبل است. فروش خانه‌های موجود نیز پایین و حدود ۴ میلیون واحد در سال باقی خواهد ماند، که بسیار کمتر از اوج دوران همه‌گیری است.