افزایش نرخ وام مسکن پس از کاهش نرخ بهره فدرال رزرو

به گزارش خبرنگار بین‌الملل ایبنا به نقل از مارکت واچ، پس از کاهش ۲۵ واحدی نرخ بهره توسط فدرال رزرو، نرخ وام مسکن ۳۰ ساله به طور ناگهانی ۹ واحد پایه افزایش یافت. این افزایش در شرایطی رخ داد که بسیاری از اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند که چنین حرکتی ممکن است پس از اعلام فدرال رزرو اتفاق بیفتد.

بر این اساس نرخ وام مسکن به ۶.۲۲% رسید و در روز بعد به ۶.۳۷% افزایش یافت. در حالی که گزارشی از فِردی مک نشان داد که نرخ وام مسکن به پایین‌ترین سطح خود در ۱۲ ماه گذشته رسیده، این تناقض به دلیل زمان جمع‌آوری داده‌ها در گزارش فِردی مک بود که قبل و بعد از اعلام فدرال رزرو انجام شده بود.

در همین رابطه «دانیل هیل»» اقتصاددان ارشد در Realtor گفت: ما واقعاً پیش‌بینی می‌کردیم که نرخ‌ها پس از اعلام فدرال رزرو افزایش یابد. این موضوع به انتظارات بازار از سیاست‌های آینده مربوط می‌شود.

نرخ‌های وام مسکن معمولاً به تحرکات نرخ بهره فدرال وابسته نیستند و معمولاً قبل از کاهش نرخ فدرال کاهش می‌یابند، زیرا سرمایه‌گذاران در تلاشند تا پیش‌بینی کنند که فدرال رزرو به کجا خواهد رفت. نرخ وام مسکن بر اساس اوراق قرضه ۱۰ ساله خزانه‌داری تعیین می‌شود.

این در حالی است که آینده نرخ وام مسکن هنوز برای اقتصاددانان مشخص نیست. پیش‌بینی‌های اخیر نشان می‌دهد که نرخ ۳۰ ساله ممکن است در چهارمین فصل سال به میانگین ۶.۵% برسد و در سه‌ماهه سوم سال آینده به ۶.۱% کاهش یابد. فدرال رزرو همچنین اعلام کرده که ممکن است دو بار دیگر در سال جاری نرخ‌ها را کاهش دهد.

«جورج راتیو» معاون تحقیق در انجمن ملی آپارتمان‌ها معتقد است که خریداران و فروشندگان باید انتظار نوسانات بیشتری در نرخ‌های وام مسکن در هفته‌های آینده را داشته باشند.

با توجه به نوسانات اخیر و پیش‌بینی‌های آینده، کارشناسان هشدار می‌دهند که بازار وام مسکن در وضعیت حساسی قرار دارد و خریداران و سرمایه‌گذاران باید با احتیاط بیشتری به تصمیم‌گیری بپردازند.