محسن عزیزی روز جمعه در گفتگو با خبرنگار شبکه خبری اقتصاد و بانک ایران (ایبِنا) با بیان این مطلب افزود: بانک مسکن در قدم اول انتشار 3000 میلیارد ریال اوراق رهنی مسکن را به صورت پایلوت به منظور شناسایی نقاط ضعف، محدودیت ها، مخاطرات و چالش های این ابزار نوین انجام داد تا در ترانش های بعدی با تکمیل این فرآیند در جهت ارتقاء این اوراق حرکت کند.
وی تصریح کرد: بانک مسکن این اوراق را با نرخ سود 18.5 درصدی بر پایه تسهیلات گذشته با نرخ 13 الی 15 درصد منتشر کرد و به طور قطع این روند در صورت مستمر و افزایش حجم می تواند نقش موثری در تحرک بازار مسکن ایفا کند.
عزیزی با اشاره به استقبال از این اوراق در بازار سرمایه خاطرنشان کرد: رغبت عمومی به این اوراق تا حدی بود که تمام آن در کسری از دقیقه به فروش رفت.
وی یادآور شد: اوراق رهنی مسکن یک ابزار شناخته شده و رایج در تمام دنیا است و حسن آن در این است که دارایی هایی غیر نقدی بانک مسکن که اغلب بلند مدت و با بازه زمانی 10 الی 12 ساله است را به منابع نقد در جهت تسهیلات دهی دوباره تبدیل می کند.
عزیزی ادامه داد: با این روند جریان نقد دوباره وارد نظام تامین مالی مسکن می شود و هرچه ورود این جریان نقدی بیشتر باشد قابلیت استفاده از آن در بازار نیز افزایش و زمینه ساز تحرک بازار مسکن می شود.
این عضو هیات مدیره با مسکن با اظهار امیدواری نسبت به بهینه سازی مدل و فرآیند این اوراق اظهار داشت: یکی از الزامات توسعه بازار اوراق رهنی مسکن توجه به انطباق نرخ سود تسهیلات مسکن با دیگر وام ها در شبکه بانکی کشور و همچنین در نظر گرفتن نرخ سود جذاب برای این اوراق به منظور فروش است.
وی افزود: امیدواریم با تکمیل و بهینه سازی این مدل بتوانیم فراِند انتشار را توسعه واستمرار دهیم تا ابزار جدیدی به زنجیره نظام تامین مالی مسکن افزوده و موجبات رونق بازار مسکن را از این طریق فراهم کنیم.
عزیزی با اشاره به کاهش نرخ سود سود صندوق پس انداز یکم اذعان داشت: تک رقمی شدن نرخ سود تسهیلات این صندوق موجب استقبال عمومی از این طرح و افزایش سپردازه گذاری در این صندوق شد از این رو با افزایش چند برابری اکنون به رکورد افتتاح 960 حساب در روز رسیده است.
وی یکی از دلایل این استقبال را در افزایش میزان نسبت تسهیلات به ارزش ملک دانست و گفت: با افزایش میزان این تسهیلات و کاهش نرخ سود آن امید به خانه دار شدن در میان مردم افزایش یافته است.
عزیزی عنوان کرد: این صندوق با بهره گیری از یک رژیم پس اندازی مناسب نقش موثری در بازار مسکن دارد و امیدواریم نظام تامین مالی مسکن بتواند با استفاده از این ابزارها شاهد موجی از تغییرات مثبت باشد.
وی با اشاره به تاثیر گذاری بخش مسکن بر 176 شغل دیگر به صورت مستقیم گفت: تعداد بخش های اقتصادی و صنایعی که به طور مستقیم وابسته به بازار مسکن هستند فراوان است از این رو مسکن در اقتصاد کشور از جایگاه مهم واستراتژیکی برخوردار است.
این عضو هیات مدیره بانک مسکن تصریح کرد: نظام تامین مالی مسکن به طور قطع در کشور باید به سمت تکمیل پیشروی کند و نهاد های دیگر مالی نیز با ورود به این بخش در یک رابطه هم افزا با یکدیگر با زمینه تحقق دستیابی به این هدف را فراهم کنند.
عزیزی ادامه داد: تحقق این هدف نیازمند فعالیت های گسترده از جمله تحریک همزمان بازار عرضه و تقاضا در این بخش است از این رو با ابزار های مختلف از جمله تسهیلات بانکی باید قشر ضعیف جامعه که توان پرداخت تسهیلات با مبلغ اقساط بالا را ندارند با کمک های دولتی وبودجه ای حمایت شوند.
وی خاطر نشان کرد: همچنین برای اقشار با درآمدهای متوسط جامعه نیز با رژیم پس اندازی و ابزار های بین بخشی و بازاری از جمله بازار پول وسرمایه و ایجاد نهاد های مناسب می توان فرایند خانه دار شدن را تسهیل کرد.
عزیزی با اشاره به جای خالی نهادهای که ضمانت بازپرداخت تسهیلات را بر عهده دارند در کشور، یادآور شد: اجرای سیاست های کلی و کلال به منظور تامین نظام مالی مسکن در کل کشورکافی نیست و این روند با بحث های آمایش سرزمین و توسعه نیز در تعارض است از این رو ایجاد نهادهای منطقه ای در رنجیره تامین مالی مسکن ضرورت دارد.
وی با اشاره به اتفاق های خوب در بخش نهاد سازی در کشور، گفت بحث تامین مالی محلی مسکن با مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار برای ایجاد موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن به صورت منطقه ای کلید خورده است از این رو زنجیره تامین مالی مسکن در کشور در حال شکل گیری و تکمیل است.
عزیزی صندوق های زمین وساختمان را یکی از ابزارهای بین بخشی در تامین مالی مسکن دانست و تصریح کرد: افزایش حجم این صندوق ها نقش موثری در تحرک بازار مسکن ایفا می کند از این رو در این بخش مهم ترین نکته این است که این نهادها و سازمان ها بتوانند کارکرد اصلی خود را به صورت موثر به انجام برسانند.
وی در خاتمه خاطر نشان کرد: این نهادها به صورت رسمی در کشور وجود نداشتند از این رو در حال حاضر ایحاد این نهاد ها به صورت پایلوت و نمونه در بانک مسکن به منظور بهینه سای مدل اجرایی شده است وبه طور قطع به منظور توسعه آن باید حمایت های لازم از آن انجام و همه فعالان بازار به این بخش ورود پیدا کنند.
