در موسسه مطبوعاتی بازار پول و ارز تهیه شد؛
به گزارش خبرنگار بینالملل ایبنا به نقل از یاهوفایننس، «دونالد ترامپ» رئیسجمهور آمریکا به تازگی پیشنهاد اعطای وام ۵۰ ساله را بهعنوان راهی برای بهبود قابلیت خرید مسکن و احیای بازار مسکن که به شدت دچار رکود شده، مطرح کرده است. اما این ایده با انتقادات و تردیدهایی از سوی کارشناسان مالی و صنعت وامدهی مواجه شده است.
ترامپ روز شنبه تصویری را در شبکه اجتماعی خود، «Truth Social»، منتشر کرد که در آن عکس فرانکلین دلانو روزولت، که برنامه «نیودیل» او پایهگذار وام ۳۰ ساله بود، را در کنار عکس خود با متن «وام ۵۰ ساله» قرار داده بود.
در تایید این خبر، «بیل پالت» مدیر آژانس فدرال تامین مالی مسکن (FHFA)، در توییتی اعلام کرد که دفتر او در حال کار بر روی چنین وامی است و آن را «تغییردهنده کامل» نامید. با این حال، بسیاری از کارشناسان به معایب این طرح اشاره کردهاند.
یکی از اصلیترین انتقادات به وام ۵۰ ساله این است که با وجود کاهش پرداختهای ماهانه، هزینههای کل وام بهطور قابل توجهی افزایش مییابد. در واقع، مالکان خانه بهطور قابل توجهی کندتر سرمایهگذاری میکنند و ممکن است در نهایت تقریباً دو برابر بیشتر از بهرهای که در مقایسه با وام استاندارد ۳۰ ساله پرداخت میکنند، متحمل شوند.
بهعنوان مثال، اگر یک خریدار برای خانهای به قیمت ۴۱۵,۰۰۰ دلار (قیمت متوسط در ایالات متحده) ۲۰ درصد پیشپرداخت کند و نرخ میانگین وام ۳۰ ساله امروز را که ۶.۲۲ درصد است، دریافت کند، ماهانه ۲,۰۳۸ دلار بابت بهره و اصل وام پرداخت خواهد کرد.
در طول سه دهه، این مبلغ به حدود ۷۳۴,۰۰۰ دلار میرسد که ۴۰۲,۰۰۰ دلار از آن به بهره اختصاص دارد. در صورت استفاده از وام ۵۰ ساله، هر چند پرداخت ماهانه به ۱,۸۰۲ دلار کاهش مییابد، اما مجموع پرداختها به ۱.۰۸ میلیون دلار افزایش مییابد.
علاوه بر این، نرخ وام ۵۰ ساله و در نتیجه، کل پرداختهای بهره، قطعاً بالاتر از وام ۳۰ ساله خواهد بود تا ریسک ناشی از افق زمانی طولانیتر را جبران کند. این تفاوت میتواند بزرگ باشد.
به اعتقاد «بیل شفرانسکی» مشاور ارشد ثروت در گروه مشاوران مونهکو در کانکتیکات، اگرچه این وام بهطور چشمگیری هزینههای ماهانه شما را کاهش میدهد، اما شما در انتها باید برای آن هزینه بیشتری بپردازید و این برای مالکان خانه با توجه به مقدار زیاد بهرهای که باید بازپرداخت کنند، بسیار بد خواهد بود.
منتقدان علاوه بر هزینههای بلندمدت همچنین به این نکته اشاره میکنند که هر ابتکاری که بهمنظور افزایش تقاضای خریداران مسکن بدون رسیدگی به عرضه مسکن طراحی شده باشد، خطر افزایش قیمتهای مسکن را به همراه دارد.
در این رابطه «جوئل برنر» اقتصاددان ارشد Realtor.com، میگوید: «صرفهجوییهای ناشی از وامهای ۵۰ ساله ممکن است بهطور کامل توسط افزایش قیمتهای مسکن بیاثر شود. این راه حل مناسبی برای مشکل توانایی خرید مسکن نیست.»
«آنتونیو لوگو» مدیرعامل Smart Wealth Strategies در شیکاگو، نیز تأکید میکند که بهترین انتخاب برای یک خریدار بالقوه، به مجموعهای از عوامل بستگی دارد و باید هزینه فرصت پرداختهای او، احتمال تورم در حال و آینده و وضعیت نقدینگی وی را هنگام تصمیمگیری در نظر گرفت.
«جانت گائو» استاد مشارک مالی در دانشگاه جورجتاون، نیز به خطرات احتمالی وامهای ۵۰ ساله اشاره دارد و معتقد است: «شما با این کار پرداختهای سنگین را به خود در سنین کهنسالی تحمیل میکنید. تنظیمکنندگان و تأمینکنندگان باید نگران این باشند که آیا خانوارها به تواناییهای بازپرداخت خود اطمینان دارند؟»
