مصوبه فروش اوراق تسهیلات مسکن به زودی به بانک ها ابلاغ می شود

بهمن عبداللهی روز چهارشنبه در گفتگو با خبرنگار شبکه خبری اقتصاد و بانک ایران (ایبنِا)، درباره مصوبه شورای پول و اعتبار برای ورود تمام بانک ها به بازار فروش اوراق تسهیلات مسکن افزود: با عملیاتی شدن این مصوبه و ورود بانک ها به این بازار، قدرت جذب سپرده و ارائه تسهیلات در شبکه بانکی افزایش می یابد.

وی تصریح کرد: بانک ها با استفاده از این فرصت و ارائه مزایای بهتر می توانند در بازار فروش اوراق حق تقدم تسهیلات با یکدیگر رقابت کرده و بازار مسکن را رونق دهند.

رئیس اتاق تعاون ایران در پاسخ به این پرسش که اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن چه تفاوتی با اوراق تسهیلات سایر بانک ها خواهد داشت، اظهارداشت: بانک ها به منظور رقابت در این بازار باید با شرایط بهتری از بانک مسکن وارد بازار فروش شوند تا بر همین اساس از افزایش بی رویه قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن جلوگیری شود.

عبداللهی افزود: رویکرد شورای پول و اعتبار در صدور این مجوز ورود بانک ها به این بازار و ایجاد شرایط یکسان و حتی بهتر از بانک مسکن در این زمینه است تا از این طریق زمینه کاهش نرخ این اوراق و رقابت در این بخش فراهم شود.

وی در پ‍اسخ به این پرسش که با توجه به نرخ سود پایین و دوره بازپرداخت بلند مدت تسهیلات توسط بانک مسکن آیا این امکان وجود دارد که  سایر بانک ها با شرایط مناسب تری در این بازار ورود کنند، گفت: به طور قطع با عملیاتی شدن این مصوبه بانک های کشور با ورود به این بازار همانند بانک مسکن توان برنامه ریزی برای سپرده گیری به منظور  انتشار اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن و پرداخت آن را خواهند داشت ضمن اینکه منابع مالی این طرح از محل خواب پول سپرده های مسکن تامین خواهد شد.

وی در پایان اظهار امیدواری کرد: با ابلاغ این مصوبه به بانک ها و اجرایی شدن آن شاهد رونق بیشتر بازار مسکن و دسترسی آسانتر مردم به تسهیلات مسکن باشیم.

یادآور می شود، اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بانک مسکن از آبان ماه 89 به منظور جلوگیری از واسطه‌گری در خرید و فروش اوراق استفاده از تسهیلات مسکن و ایجاد تمرکز در نقل و انتقال وارد فرابورس شد.

امکان برخورداری از اوراق استفاده از تسهیلات مسکن برای خرید یا ساخت واحد مسکونی، قابلیت انتقال و اهدای اوراق ممتاز به دیگران و امکان تجمیع تسهیلات حساب صندوق پس‌انداز مسکن و تسهیلات اوراق ممتاز برای ساخت یک واحد مسکونی از مزایای آن است و قرار است تا با وارد شدن این اوراق به بازار سرمایه قیمت این اوراق واقعی‌تر شود.

به این ترتیب مدتی پس از ورود این اوراق به فرابورس، قیمت آنها به مرور واقعی‌تر شد و حتی به کمتر از 40 هزار تومان رسید اما با تصویب افزایش سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن به 35 میلیون تومان در دی ماه 92، قیمت وام مسکن در فرابورس افزایش یافت و بازار این اوراق داغ شد.

بلافاصله بعد از انتشار این خبر، صف خرید سنگینی برای خرید این اوراق تشکیل شد و این اوراق با افزایش بی سابقه قیمت مواجه شد به طوری قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس از 38 هزار تومان به بیش از45 هزار تومان رسید و با افزایش 15 درصدی مواجه شده است.

با افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در بهمن ماه، محدودیت سقف خرید در نمادهای اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن اعمال شد و محدودیت سقف خرید به میزان حداکثر 90 ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه معاملاتی و در کلیه نمادهای اوراق تسهیلات مسکن اجرایی شد تا جلوی افزایش قیمت این اوراق گرفته شود که این تصمیم تا حدودی توانست از افزایش قیمت این اوراق جلوگیری کند.
 
اما در ابتدای سال ۹۳ روند معاملات اوراق تسهیلات مسکن رنگ دیگری به خود گرفت و با خیمه سفته بازان روی این اوراق مواجه شد به طوری که سفته بازانی که از سود کردن در سایر سهم ها ناامید شده بودند، با هجوم بردن به خریداری این برگه‌ها سودهای کلانی را به جیب زدند و بار سنگینی را روی دوش خانواده های در انتظار خرید مسکن گذاشتند؛ به طوری که اوراق تسهیلات مسکن بهمن 92 از 72 هزار تومان در ابتدای سال به 93 هزار تومان در روزهای اخیر رسید و روزانه با صف‌های خرید سنگین و افزایش پنج درصدی قیمت مواجه شد.

به این ترتیب با افزایش شدید قیمت‌ها در اوراق تسهیلات مسکن، افراد متقاضی برای دریافت وام 45 میلیون تومانی مسکن باید بیش از ۸ میلیون تومان هزینه می کردند تا بتوانند از وام مسکن استفاده کنند این در حالی است که قبل از سال افراد با هزینه کردن ۶ میلیون تومان می توانستند نسبت به خریداری این برگه ها اقدام کنند.

بر اساس همین اطلاعیه سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن برای زوجینی که تاریخ عقد آنها از اول فروردین ‌85 و بعد از آن باشد (مشروط به عدم‌استفاده از تسهیلات طرح 92) از 500 ریال به سقف‌های جدید افزایش پیدا کرد، به‌طوری که سقف تسهیلات برای هر پلاک ثبتی در تهران 100 میلیون تومان و در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر 80 میلیون تومان است که در این صورت اوراق مورد نیاز برای تهران 200 برگه و برای شهر‌های بالای 200 هزار نفر 160برگه و برای سایر مناطق شهری که 60 میلیون تومان برای هر پلاک ثبتی است، 120برگه است.

سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در تهران 60 میلیون تومان و در مراکز استان‌های بالای 200 هزار نفر 50 میلیون تومان است که تعداد اوراق مورد نیاز در تهران 120 ورقه و در مراکز استان‌ها 100 ورقه است.

استفاده از سقف‌های تسهیلاتی مذکور از محل گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن صادر شده از نمادهای « آبان 94» و بعد از آن امکان پذیر است. پرداخت تسهیلات از محل اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن صادر شده در نمادهای مهر 94 و قبل از آن صرفا تا سقف‌های تسهیلات قبلی (50 میلیون تومان برای زوجین و 35 میلیون تومان برای سایر اشخاص) امکان پذیر خواهد بود.

متقاضیان می‌توانند از طریق خرید اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به تعداد مورد نیاز در نمادهای آبان 94 به بعد، خرید اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن قبلی در نمادهای مهر 94 و قبل از آن تا سقف‌های تسهیلات قبلی 350 میلیون ریال برای هر یک از زوجین، خرید مابه‌التفاوت از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن جدید در نمادهای « آبان 94»‌ و بعد از آن و همچنین پرداخت 2 فقره تسهیلات برای خرید یک واحد مسکونی توسط زوجین مستلزم خرید 6 دانگ یک واحد مسکونی از سوی زوجین است، از این مزایا بهره‌مند شوند.