به گزارش خبرنگار بین‌الملل ایبنا، بازار املاک استرالیا که همواره یکی از موتور‌های اصلی اقتصاد این کشور به شمار می‌رفت، اکنون تحت فشار‌های مضاعف ناشی از سخت‌گیری‌های پولی وارد مرحله حساسی شده است. داده‌های تازه از حراجی‌های پایان هفته نشان می‌دهد که افت حجم معاملات و کاهش تمایل خریداران به پیشنهاد قیمت، زنگ خطر را برای مالکان و سیاست‌گذاران مالی به صدا درآورده است. این تحولات نشان‌دهنده تغییر ملموس در رفتار بازار و چرخش آشکار از یک بازار عرضه‌محور به بازاری تحت تسلط احتیاط خریداران است.
افت کم‌سابقه در نرخ نهایی حراج‌ها
بر اساس داده‌های تازه موسسه پژوهش املاک کوتالیتی، نرخ موفقیت حراج‌های مسکن در کلان‌شهر‌های استرالیا به ۴۸.۲ درصد سقوط کرده که پایین‌ترین سطح در سه ماه اخیر است. این افت در شرایطی ثبت شده که تعداد واحد‌های عرضه‌شده برای حراج نیز با کاهش قابل توجه ۳۷.۵ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل به ۱٬۲۲۳ واحد محدود شده است.
علاوه بر افت حجم، میانگین زمان توقف ملک در بازار رو به افزایش گذاشته و فروشندگان ناچار به ارائه تخفیف‌های بیشتر برای جلب نظر متقاضیان شده‌اند.
اهرم انقباضی بانک مرکزی استرالیا
بر اساس تحلیل گروه مالی اینتگریتد فایننس علت اصلی این رخوت معاملاتی، تصمیمات پی‌درپی بانک مرکزی استرالیا در افزایش نرخ بهره نقدی به سطح ۴.۶۰ درصد برای مهار تورم سرکش بوده است. این تصمیم که چهارمین مرحله از روند انقباض پولی طی ماه‌های اخیر محسوب می‌شود، هزینه استقراض و تامین وام را برای خریداران به اوج ۱۱ سال گذشته رسانده است.
در نتیجه این سیاست‌ها، وام‌گیرندگان مسکن با افزایش صد‌ها دلاری در اقساط ماهانه مواجه شده و تمایل چندانی به پذیرش بدهی‌های جدید نشان نمی‌دهند.
فرسایش قدرت خرید و دگرگونی پویایی بازار
شبکه‌ای‌بی‌سی استرالیا اعلام کرد که رشد نرخ‌های بهره به تنهایی حدود یک‌چهارم از ظرفیت وام‌گیری و قدرت خرید خانواده‌های استرالیایی را کاسته است. این محدودیت اعتباری باعث شده خریداران از ورود به رقابت‌های داغ حراجی خودداری کرده و احتیاط بیشتری در پیشنهاد قیمت به خرج دهند.
از سوی دیگر، نبود اطمینان نسبت به توقف روند افزایشی نرخ بهره، تقاضای سرمایه‌گذاری را تا حد زیادی فلج کرده و بازار را در وضعیت انتظار فرو برده است.
چشم‌انداز مبهم قیمت‌ها و عرضه در بهار
در همین حال گزارش اتحادیه کارشناسان سرمایه‌گذاری مسکن از جمله پراپرتی اینوستمنت پروفشنالز نشان می‌دهد که انباشت موجودی فروش و کاهش معاملات، زمینه را برای تعدیل ادامه‌دار قیمت‌ها در ماه‌های پیش‌رو هموار کرده است.
به طور سنتی، فصل بهار اوج فعالیت بازار مسکن در نیم‌کره جنوبی به حساب می‌آید، اما تلاقی تعطیلات و فشار‌های اعتباری جریان فصلی معاملات را کم‌فروغ کرده است. به همین دلیل کارشناسان معتقدند تا زمانی که شفافیت کافی درباره سقف نرخ بهره و ثبات تورم به وجود نیاید، خریداران دست بالا را در مذاکرات حفظ خواهند کرد.
سقوط نرخ موفقیت حراج‌ها و نزول حجم خانه‌های عرضه‌شده نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا به طور کامل زیر بار سنگین سیاست‌های پولی انقباضی تسلیم شده است. تا زمانی که بانک مرکزی نشانه‌ای از پایان دوره‌های افزایش نرخ بهره بروز ندهد، رکود حاکم بر بخش مسکن ادامه خواهد داشت و فروشندگان ناگزیر به مدارا با سطوح پایین‌تر قیمتی خواهند بود.
