بررسیها نشان میدهد در سال ۹۹، حتی با وجود ثبات بازار ارز، به دلیل اثرگذاری آرام نرخ ارز بر روی بهای مسکن و نیز انتظارات تورمی شاهد افزایش قیمت مسکن خواهیم بود.
بسیاری از حامیان مالیات بر خانههای خالی بر این باورند که با اجرای این مالیات میتوان سوداگری در این بازار را کاهش و از این طریق قیمت مسکن را کاهش داد.
بازار مسکن طی دو سال گذشته روند رشد قیمت را در پیش گرفت و همین امر سبب شد تا یکی از بزرگترین جهشهای قیمتی مسکن را در تاریخ کشور در این دورهٔ زمانی شاهد باشیم.
درتابستان امسال،پنجمین دوره افزایش قیمت مسکن به پایان رسید واکنون رکود نسبتا عمیقی این بازاررا فرا گرفته است.نگاهی به روند بازار مسکن در نیمه نخست سال میتواند به تبیین سرنوشت آن در ادامه سال کمک کند.
کاهش محسوس معاملات مسکن که طی ماههای گذشته با کاهش تقاضای سوداگری همراه بوده، زمینه کاهش نقدپذیری و تضعیف جریان وجوه میان این بازار با بازار سایر داراییها را فراهم ساخته است.
۴۱ گروه تحلیلی در بورس تهران بازدهی بازارها در سال ۹۸ را پیشبینی کردند که طی آن حد انتظار تورمی در بازار مسکن در سال آینده حداقل ۵ درصد و حداکثر ۳۰ درصد است.
عضو کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس، با تاکید بر ضرورت ساماندهی بازار مسکن از حیث تولید واحد مسکونی و همچنین ساماندهی قیمت ها، گفت: انباشت تقاضا آینده بازار مسکن را مبهم کرده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: اگر بازار ارز به ثبات برسد، قیمت مسکن تا بهمن ماه ۲۵ درصد کاهش مییابد و در غیر اینصورت به رکودی چند ساله فرو میرود.
کاهش قیمت ارز و سکه در روزهای گذشته موجب شده تا نگاه سرمایهگذاران بار دیگر به سمت بازار مسکن معطوف شود که این اتفاق میتواند زمینهساز رونق این بازار یا ورود دوباره به یک دوره رکودبلندمدت باشد.
در شرایطی که قیمت دلار در دو روز گذشته کاهش داشته به نظر میرسد در حال حاضر جذابیت بازار سرمایه برای سرمایهگذاری بیش از بازار مسکن، طلا و ارز بوده و رونق بیشتری را تجربه خواهد نمود.
رییس کمیسیون مسکن و خدمات فنی مهندسی اتاق تعاون ایران گفت: این کمیسیون منهای دلال بازی، سوداگری و شرایط ارزی و ریالی موجود ۱۰ راهکار اساسی برای برون رفت از رکود مسکن در کشور نظر گرفته است.
