ادامه بحران مسکن در آمریکا؛ کاهش موجودی و افزایش قیمت‌ها

به گزارش خبرنگار بین‌الملل ایبنا به نقل از رویترز، در حالی که فروش خانه‌های موجود در ایالات متحده در ماه نوامبر به‌طور ملایمی افزایش یافته است، اما عوامل منفی همچون کاهش موجودی خانه‌ها، افزایش قیمت‌ها و عدم قطعیت اقتصادی، بازار مسکن را تحت فشار قرار داده است.

گزارش انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) نشان می‌دهد که موجودی خانه‌های قبلاً تملک شده به پایین‌ترین سطح خود در هشت ماه گذشته کاهش یافته است.

این کاهش موجودی، گزینه‌های خرید را برای خریداران محدود کرده و می‌تواند به افزایش بیشتر قیمت‌ها منجر شود. به‌طور خاص، قیمت متوسط خانه‌ها به ۴۰۹،۲۰۰ دلار رسیده که نشان‌دهنده افزایش ۱.۲ درصدی نسبت به سال گذشته است.

علاوه بر این، فشار بر قابلیت خرید (affordability) همچنان ادامه دارد. اقتصاددانان هشدار می‌دهند که افزایش قیمت‌ها، بسیاری از خانوار‌ها را از خرید خانه بازمی‌دارد. با توجه به اینکه نرخ بیکاری به ۴.۶ درصد رسیده و بازار کار ضعیف است، اعتماد خانوار‌ها برای جابه‌جایی و خرید خانه به شدت کاهش یافته است.

در این شرایط، عدم قطعیت اقتصادی نیز به نگرانی‌ها افزوده است. بسیاری از خریداران بالقوه به دلیل ناپایداری‌های اقتصادی و افزایش هزینه‌های زندگی، از اقدام به خرید خانه صرف‌نظر کرده‌اند. این وضعیت باعث شده که فروش خانه‌ها در مقایسه با سال گذشته ۱.۰ درصد کاهش یابد، که نشان‌دهنده ضعف در تقاضا است.

با وجود کاهش نرخ‌های وام مسکن، این کاهش به اندازه‌ای نبوده که بتواند تقاضا را به‌طور معناداری افزایش دهد. همچنین، چالش‌های اقتصادی دیگر، از جمله افزایش قیمت‌ها و نگرانی‌های مرتبط با بازار کار، بهبود احساسات مصرف‌کننده را محدود کرده و بر بازار مسکن تأثیر منفی گذاشته است.

تحلیلگران بر این باورند که تأثیرات ناشی از سیاست‌های پولی فدرال رزرو نیز بر بازار مسکن مشهود است. با افزایش نرخ بهره، هزینه‌های وام‌گیری برای خریداران بالا رفته و این موضوع می‌تواند به کاهش بیشتر تقاضا منجر شود.

برخی از مشاوران املاک هشدار می‌دهند که اگر شرایط اقتصادی بهبود نیابد، ممکن است شاهد رکود در بازار مسکن باشیم که می‌تواند به کاهش بیشتر قیمت‌ها و آسیب به سرمایه‌گذاران منجر شود.

از سوی دیگر برخی مناطق در ایالات متحده به‌ویژه در جنوب و غرب کشور، با افزایش تقاضا و قیمت‌ها مواجه هستند. این مناطق به دلیل جاذبه‌های اقتصادی و آب و هوایی، همچنان مورد توجه خریداران قرار دارند. با این حال، حتی در این مناطق نیز، چالش‌های مربوط به موجودی و قابلیت خرید همچنان پابرجاست و بسیاری از خریداران به دلیل قیمت‌های بالای خانه‌ها از بازار خارج می‌شوند.

به‌طور کلی، بازار مسکن ایالات متحده با چالش‌های جدی مواجه است و به نظر می‌رسد که دورنمای کوتاه‌مدت آن همچنان تحت تأثیر عوامل منفی باقی خواهد ماند.